北京天一第三方消防安全評估機構：筑牢社會單位火災防控墻

消防安全是社會單位運營的底線要求，而第三方消防安全評估機構正是守護這條底線的專業(yè)力量。

在現(xiàn)代社會，火災安全已成為社會單位運營管理的核心環(huán)節(jié)。作為獨立的專業(yè)服務機構，第三方消防安全評估機構承擔著識別火災風險、提供改進建議的重要職責。

它們依據(jù)法規(guī)標準，通過科學系統(tǒng)的評估方法，為各類建筑和場所提供客觀、公正的消防安全評價。

01 第三方評估的核心價值

北京天一第三方消防安全評估機構是經(jīng)國家認證、具備專業(yè)資質(zhì)的獨立組織，為社會單位提供全面、客觀的消防安全評價服務。

北京天一第三方消防安全評估機構圍繞消防驗收，開展技術交底、圖紙核查、現(xiàn)場評定、督促整改等一系列技術服務工作。

其在主管部門監(jiān)督下進行現(xiàn)場指導，就消防驗收涉及的技術內(nèi)容向各參建單位進行交底，核查施工圖中相關消防設計內(nèi)容，確保竣工圖與審查合格的消防設計文件相符。

評估報告可作為消防救援機構實施消防監(jiān)督管理和單位（場所）開展消防安全管理的依據(jù)，重要性不言而喻。

02 北京天一機構的專業(yè)資質(zhì)

北京天一消防安全評估機構作為行業(yè)代表，已獲得北京市市場監(jiān)督管理局和北京市消防救援總隊的資質(zhì)認可。

北京天一第三方消防安全評估機構機構遵循《社會消防技術服務管理規(guī)定》要求，具備企業(yè)法人資格，擁有不少于100平方米的工作場所，配備了符合規(guī)定的消防技術服務基礎設備和消防安全評估設備。

北京天一第三方消防安全評估機構擁有多名注冊消防工程師，其中一級注冊消防工程師不少于1人，并建立了健全的消防安全評估過程控制體系。

同時，機構還擁有取得消防設施操作員國家職業(yè)資格證書的人員，其中中級技能等級以上的不少于2人，形成了完整的技術人才梯隊。

03 技術能力與專業(yè)團隊

北京天一第三方消防安全評估機構憑借其專業(yè)技術團隊和先進設備脫穎而出。機構團隊通常由一級注冊消防工程師及電氣高、中級職稱人員組成。

以類似機構為例，廣東施安消防團隊擁有二十多名專業(yè)技術人員，專業(yè)從事電氣防火安全技術檢測、新能源汽車充電樁檢測、建筑消防設施檢測等服務。

機構配備了先進的檢測儀器，如萬用表、秒表、尺、秤、測力計、測距計、壓力計、照度計、風速計、聲級計等設備，以及評估軟件（包括人員疏散模擬、煙氣流動模擬、結構安全分析等）。

這些設備均由認可的計量質(zhì)量檢測單位計量校準，能對電氣防火和消防隱患的具體位置做出準確判斷，全面、科學、安全地為企事業(yè)單位排查火災隱患。

04 評估依據(jù)與標準體系

自2024年10月1日起，北京市正式實施新版地方標準《社會單位消防安全評估規(guī)范》（DB11/T 2279-2024），該標準由北京市市場監(jiān)督管理局和北京市消防救援總隊聯(lián)合發(fā)布。

這一標準為社會單位消防安全評估提供了系統(tǒng)化的規(guī)范和要求，涵蓋了評估的全過程，從評估準備到報告編制，確保了評估工作的科學性和規(guī)范性。

標準規(guī)定評估應依據(jù)消防法律法規(guī)、標準規(guī)范，遵循合法、全面、準確、高效的原則。評估內(nèi)容包括消防安全管理、建筑防火、消防設施、特殊場所設備設施等方面。

采用特殊消防設計的建筑物，應按照建設時的工程項目消防設計文件、特殊消防設計評估文件、專家論證會議紀要及相關材料、主管部門備案及有關批復文件等進行評估。

評估依據(jù)：

《社會單位消防安全評估規(guī)范》(DB11/T2279-2024）

《建筑設計防火規(guī)范》（GB 50016-2014)

《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB 50166）

《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》（GB 50261）

《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB 50263)

《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》(GB 50281)

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》（GB 50974）

《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》（XF 503）

《中華人民共和國消防法》（主席令第6號）

《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部令第61號）

05 評估內(nèi)容大綱詳解

第三方消防安全評估機構的評估內(nèi)容主要包括四大方面：消防安全管理、建筑防火、消防設施和特殊場所設備設施。

消防安全管理評估包括合法性、消防工作組織、安全制度、防火檢查、宣傳教育、疏散設施管理、消防控制室管理等。

評估機構會檢查消防行政許可批文，檢查現(xiàn)場是否有改變用途后與原批文不一致的地方，包括住建局頒發(fā)的《建設工程消防驗收意見書》和消防救援支隊頒發(fā)的《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》。

建筑防火評估包括消防救援設施、總平面布局、防火分隔、安全疏散設施、建筑結構耐火、內(nèi)部裝修等。

評估墻、柱、梁、樓板等建筑構件能否符合耐火極限，評估建筑與建筑間的防火間距是否符合標準，評估是否合理設置防火分區(qū)和防火分隔。

消防設施評估包括消防供配電、火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)等。

評估機構會現(xiàn)場查看和檢查當年有效的消防檢測報告，確保設施完好有效。

06 評估方法與流程

第三方消防安全評估機構按照嚴格的流程開展工作。評估程序包括：確定評估項目、成立項目組、評估準備、評估實施、評估報告和建立檔案。

在評估方法上，機構主要采用資料核查、現(xiàn)場檢查測試和人員抽查三種方式。

資料核查是核查單位提供的消防合法性文件、管理制度、檢測維護記錄等；現(xiàn)場檢查測試包括人員詢問、消防設施功能測試、建筑防火檢查等；人員抽查是對消防安全管理人員、防火檢查人員、消防控制室值班人員等進行抽查考核。

評估采用評分制，發(fā)現(xiàn)的問題按評分標準扣分。綜合評估得分（M）=（所有評估小項實得總分 / 所有評估小項應得總分）× 100。加分項如投?；馂墓娯熑坞U、員工持證、采用智慧消防技術等可加分。

07 評估結果與報告價值

根據(jù)DB11/T 2279-2024標準，評估結論根據(jù)最終得分分為“好、較好、一般、差”四個等級。具體標準為：好（最終得分 ≥ 90）、較好（80 ≤ 最終得分 < 90）、一般（70 ≤ 最終得分 < 80）、差（最終得分 < 70）。

存在某些嚴重情況時會直接判定為“差”，如未依法確定消防安全管理人、消防設施嚴重損壞、存在重大火災隱患等。

消防安全評估報告的正文內(nèi)容至少應包括：消防安全評估項目概況、消防安全基本情況、消防安全評估方法及現(xiàn)場檢查方法、消防安全評估內(nèi)容、消防安全評估結論以及消防安全對策、措施及建議。

報告附件為消防安全評估過程的支持性文件，至少應包括：消防安全評估現(xiàn)場檢查記錄表、建筑合法性證明文件、單位確定/變更消防安全責任人和管理人備案書、自動消防系統(tǒng)操作人員資格證書等。

第三方消防安全評估機構出具的評估報告具有多重價值，不僅可用于消防年度檢測、竣工備案抽查、重大火災隱患整改復評，還可用于保險續(xù)保、保費優(yōu)化、銀行融資、資產(chǎn)并購、IPO消防盡調(diào)等多種場景。

第三方消防安全評估機構的存在，改變了傳統(tǒng)單位自我檢查的局限性。

北京天一第三方消防安全評估機構憑借專業(yè)資質(zhì)和獨立立場，為社會單位提供客觀、公正的消防安全評價。

隨著DB11/T 2279-2024標準的實施，北京市的社會單位消防安全評估工作有了更明確的規(guī)范。

這些機構不僅是消防安全的評估者，更是火災風險管理的顧問和指導者，為城市安全運行提供著有力保障。