北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)：筑牢社會(huì)單位火災(zāi)防控墻

消防安全是社會(huì)單位運(yùn)營(yíng)的底線要求，而第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)正是守護(hù)這條底線的專業(yè)力量。

在現(xiàn)代社會(huì)，火災(zāi)安全已成為社會(huì)單位運(yùn)營(yíng)管理的核心環(huán)節(jié)。作為獨(dú)立的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)著識(shí)別火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)、提供改進(jìn)建議的重要職責(zé)。

它們依據(jù)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，通過(guò)科學(xué)系統(tǒng)的評(píng)估方法，為各類建筑和場(chǎng)所提供客觀、公正的消防安全評(píng)價(jià)。

01 第三方評(píng)估的核心價(jià)值

北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)是經(jīng)國(guó)家認(rèn)證、具備專業(yè)資質(zhì)的獨(dú)立組織，為社會(huì)單位提供全面、客觀的消防安全評(píng)價(jià)服務(wù)。

北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)圍繞消防驗(yàn)收，開(kāi)展技術(shù)交底、圖紙核查、現(xiàn)場(chǎng)評(píng)定、督促整改等一系列技術(shù)服務(wù)工作。

其在主管部門監(jiān)督下進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，就消防驗(yàn)收涉及的技術(shù)內(nèi)容向各參建單位進(jìn)行交底，核查施工圖中相關(guān)消防設(shè)計(jì)內(nèi)容，確?？⒐D與審查合格的消防設(shè)計(jì)文件相符。

評(píng)估報(bào)告可作為消防救援機(jī)構(gòu)實(shí)施消防監(jiān)督管理和單位（場(chǎng)所）開(kāi)展消防安全管理的依據(jù)，重要性不言而喻。

02 北京天一機(jī)構(gòu)的專業(yè)資質(zhì)

北京天一消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)作為行業(yè)代表，已獲得北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局和北京市消防救援總隊(duì)的資質(zhì)認(rèn)可。

北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)遵循《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》要求，具備企業(yè)法人資格，擁有不少于100平方米的工作場(chǎng)所，配備了符合規(guī)定的消防技術(shù)服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)備和消防安全評(píng)估設(shè)備。

北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)擁有多名注冊(cè)消防工程師，其中一級(jí)注冊(cè)消防工程師不少于1人，并建立了健全的消防安全評(píng)估過(guò)程控制體系。

同時(shí)，機(jī)構(gòu)還擁有取得消防設(shè)施操作員國(guó)家職業(yè)資格證書的人員，其中中級(jí)技能等級(jí)以上的不少于2人，形成了完整的技術(shù)人才梯隊(duì)。

03 技術(shù)能力與專業(yè)團(tuán)隊(duì)

北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)憑借其專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)和先進(jìn)設(shè)備脫穎而出。機(jī)構(gòu)團(tuán)隊(duì)通常由一級(jí)注冊(cè)消防工程師及電氣高、中級(jí)職稱人員組成。

以類似機(jī)構(gòu)為例，廣東施安消防團(tuán)隊(duì)擁有二十多名專業(yè)技術(shù)人員，專業(yè)從事電氣防火安全技術(shù)檢測(cè)、新能源汽車充電樁檢測(cè)、建筑消防設(shè)施檢測(cè)等服務(wù)。

機(jī)構(gòu)配備了先進(jìn)的檢測(cè)儀器，如萬(wàn)用表、秒表、尺、秤、測(cè)力計(jì)、測(cè)距計(jì)、壓力計(jì)、照度計(jì)、風(fēng)速計(jì)、聲級(jí)計(jì)等設(shè)備，以及評(píng)估軟件（包括人員疏散模擬、煙氣流動(dòng)模擬、結(jié)構(gòu)安全分析等）。

這些設(shè)備均由認(rèn)可的計(jì)量質(zhì)量檢測(cè)單位計(jì)量校準(zhǔn)，能對(duì)電氣防火和消防隱患的具體位置做出準(zhǔn)確判斷，全面、科學(xué)、安全地為企事業(yè)單位排查火災(zāi)隱患。

04 評(píng)估依據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)體系

自2024年10月1日起，北京市正式實(shí)施新版地方標(biāo)準(zhǔn)《社會(huì)單位消防安全評(píng)估規(guī)范》（DB11/T 2279-2024），該標(biāo)準(zhǔn)由北京市市場(chǎng)監(jiān)督管理局和北京市消防救援總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布。

這一標(biāo)準(zhǔn)為社會(huì)單位消防安全評(píng)估提供了系統(tǒng)化的規(guī)范和要求，涵蓋了評(píng)估的全過(guò)程，從評(píng)估準(zhǔn)備到報(bào)告編制，確保了評(píng)估工作的科學(xué)性和規(guī)范性。

標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定評(píng)估應(yīng)依據(jù)消防法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，遵循合法、全面、準(zhǔn)確、高效的原則。評(píng)估內(nèi)容包括消防安全管理、建筑防火、消防設(shè)施、特殊場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施等方面。

采用特殊消防設(shè)計(jì)的建筑物，應(yīng)按照建設(shè)時(shí)的工程項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)文件、特殊消防設(shè)計(jì)評(píng)估文件、專家論證會(huì)議紀(jì)要及相關(guān)材料、主管部門備案及有關(guān)批復(fù)文件等進(jìn)行評(píng)估。

評(píng)估依據(jù)：

《社會(huì)單位消防安全評(píng)估規(guī)范》(DB11/T2279-2024）

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 50016-2014)

《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50166）

《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50261）

《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50263)

《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GB 50281)

《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB 50974）

《建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（XF 503）

《中華人民共和國(guó)消防法》（主席令第6號(hào)）

《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》(公安部令第61號(hào)）

05 評(píng)估內(nèi)容大綱詳解

第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估內(nèi)容主要包括四大方面：消防安全管理、建筑防火、消防設(shè)施和特殊場(chǎng)所設(shè)備設(shè)施。

消防安全管理評(píng)估包括合法性、消防工作組織、安全制度、防火檢查、宣傳教育、疏散設(shè)施管理、消防控制室管理等。

評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)檢查消防行政許可批文，檢查現(xiàn)場(chǎng)是否有改變用途后與原批文不一致的地方，包括住建局頒發(fā)的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書》和消防救援支隊(duì)頒發(fā)的《公眾聚集場(chǎng)所投入使用、營(yíng)業(yè)前消防安全檢查合格證》。

建筑防火評(píng)估包括消防救援設(shè)施、總平面布局、防火分隔、安全疏散設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)耐火、內(nèi)部裝修等。

評(píng)估墻、柱、梁、樓板等建筑構(gòu)件能否符合耐火極限，評(píng)估建筑與建筑間的防火間距是否符合標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估是否合理設(shè)置防火分區(qū)和防火分隔。

消防設(shè)施評(píng)估包括消防供配電、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等。

評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)查看和檢查當(dāng)年有效的消防檢測(cè)報(bào)告，確保設(shè)施完好有效。

06 評(píng)估方法與流程

第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)按照嚴(yán)格的流程開(kāi)展工作。評(píng)估程序包括：確定評(píng)估項(xiàng)目、成立項(xiàng)目組、評(píng)估準(zhǔn)備、評(píng)估實(shí)施、評(píng)估報(bào)告和建立檔案。

在評(píng)估方法上，機(jī)構(gòu)主要采用資料核查、現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試和人員抽查三種方式。

資料核查是核查單位提供的消防合法性文件、管理制度、檢測(cè)維護(hù)記錄等；現(xiàn)場(chǎng)檢查測(cè)試包括人員詢問(wèn)、消防設(shè)施功能測(cè)試、建筑防火檢查等；人員抽查是對(duì)消防安全管理人員、防火檢查人員、消防控制室值班人員等進(jìn)行抽查考核。

評(píng)估采用評(píng)分制，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題按評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)扣分。綜合評(píng)估得分（M）=（所有評(píng)估小項(xiàng)實(shí)得總分 / 所有評(píng)估小項(xiàng)應(yīng)得總分）× 100。加分項(xiàng)如投保火災(zāi)公眾責(zé)任險(xiǎn)、員工持證、采用智慧消防技術(shù)等可加分。

07 評(píng)估結(jié)果與報(bào)告價(jià)值

根據(jù)DB11/T 2279-2024標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估結(jié)論根據(jù)最終得分分為“好、較好、一般、差”四個(gè)等級(jí)。具體標(biāo)準(zhǔn)為：好（最終得分 ≥ 90）、較好（80 ≤ 最終得分 < 90）、一般（70 ≤ 最終得分 < 80）、差（最終得分 < 70）。

存在某些嚴(yán)重情況時(shí)會(huì)直接判定為“差”，如未依法確定消防安全管理人、消防設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞、存在重大火災(zāi)隱患等。

消防安全評(píng)估報(bào)告的正文內(nèi)容至少應(yīng)包括：消防安全評(píng)估項(xiàng)目概況、消防安全基本情況、消防安全評(píng)估方法及現(xiàn)場(chǎng)檢查方法、消防安全評(píng)估內(nèi)容、消防安全評(píng)估結(jié)論以及消防安全對(duì)策、措施及建議。

報(bào)告附件為消防安全評(píng)估過(guò)程的支持性文件，至少應(yīng)包括：消防安全評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄表、建筑合法性證明文件、單位確定/變更消防安全責(zé)任人和管理人備案書、自動(dòng)消防系統(tǒng)操作人員資格證書等。

第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告具有多重價(jià)值，不僅可用于消防年度檢測(cè)、竣工備案抽查、重大火災(zāi)隱患整改復(fù)評(píng)，還可用于保險(xiǎn)續(xù)保、保費(fèi)優(yōu)化、銀行融資、資產(chǎn)并購(gòu)、IPO消防盡調(diào)等多種場(chǎng)景。

第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)的存在，改變了傳統(tǒng)單位自我檢查的局限性。

北京天一第三方消防安全評(píng)估機(jī)構(gòu)憑借專業(yè)資質(zhì)和獨(dú)立立場(chǎng)，為社會(huì)單位提供客觀、公正的消防安全評(píng)價(jià)。

隨著DB11/T 2279-2024標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，北京市的社會(huì)單位消防安全評(píng)估工作有了更明確的規(guī)范。

這些機(jī)構(gòu)不僅是消防安全的評(píng)估者，更是火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)管理的顧問(wèn)和指導(dǎo)者，為城市安全運(yùn)行提供著有力保障。