消防維保費(fèi)用一般由誰(shuí)承擔(dān)？消防維保費(fèi)用的承擔(dān)主體需根據(jù)設(shè)施屬性、權(quán)責(zé)關(guān)系及合同約定綜合判定，主要責(zé)任方及相關(guān)規(guī)則如下： 一、費(fèi)用承擔(dān)的核心主體1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為建筑公共消防設(shè)施的日常管理者，物業(yè)通常承擔(dān)維保費(fèi)用。其費(fèi)用來(lái)源包含在物業(yè)費(fèi)中，用于消防設(shè)施的常規(guī)檢測(cè)、保養(yǎng)及小額維修。例如高層住宅的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)月檢、消火栓年檢等基礎(chǔ)維護(hù)。 2、業(yè)主或使用人 業(yè)主共有部分：消防管道、噴淋系統(tǒng)等共用設(shè)施的大修或更換費(fèi)用，由全體業(yè)主分?jǐn)偂Ｈ粢牙U納維修資金，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后可從中列支；不足部分按建筑面積比例分?jǐn)偂?/span> 專屬部分責(zé)任：商鋪業(yè)主因改造消防設(shè)施增加的維保成本，或因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞維修費(fèi)，由業(yè)主自行承擔(dān)。
二、責(zé)任劃分的法律依據(jù)1、法定責(zé)任主體依據(jù)《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》，業(yè)主和使用人是消防安全**責(zé)任人，可委托物業(yè)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)維保，但費(fèi)用最終由業(yè)主承擔(dān)。多產(chǎn)權(quán)建筑需通過(guò)協(xié)議明確各方分?jǐn)偙壤?br />1、合同約定優(yōu)先 物業(yè)服務(wù)合同中若明確包含消防維保費(fèi)用，則物業(yè)須履行義務(wù)；未約定時(shí)，按行業(yè)慣例由物業(yè)從物業(yè)費(fèi)支出公共部分維保。例如深圳部分商業(yè)綜合體在合同中約定物業(yè)全額承擔(dān)維保費(fèi)。 開(kāi)發(fā)商或施工單位承擔(dān)消防設(shè)施保修期內(nèi)的維修費(fèi)用； 人為損壞（如商鋪業(yè)主私拆消防器材）由責(zé)任方付費(fèi)維修。 三、費(fèi)用計(jì)算模式與標(biāo)準(zhǔn)
注：全國(guó)尚無(wú)統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，地方實(shí)踐中通常采用“基礎(chǔ)人工費(fèi)+配件成本”模式，差旅費(fèi)占比不超過(guò)總費(fèi)用20%。 四、爭(zhēng)議解決機(jī)制1、費(fèi)用異議處理流程：業(yè)主可要求物業(yè)公示維保明細(xì)→申請(qǐng)第三方檢測(cè)復(fù)核→向消防部門申請(qǐng)裁定。 業(yè)未履行消防維保義務(wù)的，應(yīng)急管理部門最高可處5萬(wàn)元罰款；挪用維修資金的需承擔(dān)法律責(zé)任。 滅火器年檢/消防檢測(cè)/消電檢/消防維保/消防評(píng)估文章 隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，特別是我國(guó)加人世貿(mào)后，各行各業(yè)把當(dāng)前的工作放在如何應(yīng)對(duì)世貿(mào)規(guī)則上來(lái)。公安消防機(jī)構(gòu)作為法律授權(quán)的負(fù)責(zé)實(shí)施消防監(jiān)督工作的機(jī)構(gòu)，在新形勢(shì)下其消防監(jiān)督管理的機(jī)制也要進(jìn)行相應(yīng)改革。消防產(chǎn)品的監(jiān)督管理作為消防監(jiān)督管理工作的重要組成部分，其管理機(jī)制的改革勢(shì)在必行。國(guó)務(wù)院在批轉(zhuǎn)的公安部關(guān)于“十五”，期間消防工作發(fā)展指導(dǎo)意見(jiàn)中已明確提出“消防產(chǎn)品的管理實(shí)行政企、政事分開(kāi)，形成統(tǒng)... 隨著社會(huì)的前進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，能源工業(yè)作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)得到了高速發(fā)展，特別是近十年，電纜的需求量大幅上升，生產(chǎn)電統(tǒng)的企業(yè)也不斷增加.由于電纜的護(hù)套和絕緣層一般由塑料及橡膠材料制成，因此隨著電纜使用量的不斷增加，特別是電纜密集敷設(shè)的地方，極易引起火災(zāi)‘電線電纜密集敷設(shè)主要集中在高層及超高層建筑、大型娛樂(lè)場(chǎng)所等人員密集的地方和郵電通信系統(tǒng)、大型工礦企業(yè)及地下工程中。在高層及超高層建筑中，電纜... “安全責(zé)任重于泰山”。消防安全作為保證檔案安全的整體措施之一發(fā)揮著重要的作用。但是，檔案消防工作也還存在著一些隱患，因此找準(zhǔn)存在的問(wèn)題，采取有效的防治對(duì)策，是一項(xiàng)重要的任務(wù)。切實(shí)加強(qiáng)檔案消防安全-文 /孫森林一、存在的問(wèn)題這些年來(lái)由于各級(jí)檔案部門注重消防安全工作，沒(méi)有發(fā)生過(guò)嚴(yán)重的火災(zāi)。但這并不說(shuō)明沒(méi)有火災(zāi)隱患，從近年來(lái)一些地區(qū)檔案室發(fā)生的若干起被動(dòng)火災(zāi)導(dǎo)致部分檔案毀損的情況來(lái)看，提示著檔案消... 消防與商業(yè)保險(xiǎn)(以下簡(jiǎn)稱“保險(xiǎn)”)互相促進(jìn)發(fā)展，這是中國(guó)消防界和保險(xiǎn)業(yè)攜手，共同對(duì)待加人WTO后經(jīng)濟(jì)與安全新挑戰(zhàn)的一項(xiàng)創(chuàng)新，其重要性不言而喻。但是，應(yīng)當(dāng)清醒地認(rèn)識(shí)到，為了切實(shí)搞好這項(xiàng)工作，尚要做很多深人扎實(shí)的工作。淺談消防與保險(xiǎn)的發(fā)-文 /王寧，朱渝生，余大波1提高對(duì)保險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)1. 1從經(jīng)濟(jì)角度分析保險(xiǎn)是一種經(jīng)濟(jì)行為。由于存在著大量標(biāo)的面臨著同樣的危險(xiǎn)，與之有利害關(guān)系的社會(huì)主體希望獲得保障，... 夏季已到，天氣炎熱，進(jìn)入了化工生產(chǎn)的事故多發(fā)期，為了保障夏季安全生產(chǎn)，化工企業(yè)應(yīng)組織員工早落實(shí)、快行動(dòng)，認(rèn)真搞好以防洪、防汛、防雷電、防署降溫等為重點(diǎn)的夏季“四防，工作，確保萬(wàn)無(wú)一失。夏季四防指的是什么？所謂夏季四防指的是防雷擊、防汛、防暑、防爆，搞好夏季“四防”工作-文 /萬(wàn)旭一是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，明確責(zé)任，落實(shí)到人。各單位都要成立一把手為組長(zhǎng)的夏季“四防”領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一管理，合理調(diào)度，明確各自的... 1前言高層建筑由于層數(shù)多，建筑高度高，因此，在火災(zāi)蔓延和撲救等方面，危險(xiǎn)性大，而建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是把室外給水系統(tǒng)提供的水量經(jīng)加壓輸送到用于撲滅建筑火災(zāi)而設(shè)置的固定滅火設(shè)備，是建筑物最基本的滅火設(shè)施。談某工程消火栓消防給水系統(tǒng)計(jì)算文 /朱志平建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)一般由水槍、水帶、消防栓、消防卷盤、水泵結(jié)合器及遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防水泵的設(shè)備組成。談某工程消火栓消防給水系統(tǒng)計(jì)算... 公按哌出所實(shí)施消防安全監(jiān)督檢查是公按部36號(hào)令《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》賦予公按哌出所的一項(xiàng)新職能，是加強(qiáng)社會(huì)消防安全監(jiān)督檢查，提高社會(huì)防御火災(zāi)事故能力，實(shí)現(xiàn)消防工作社會(huì)化的一條有效途徑。它對(duì)彌補(bǔ)消防監(jiān)督替力不足，拓展消防監(jiān)督渠道，減少失控漏管現(xiàn)象發(fā)生，有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。加強(qiáng)消防監(jiān)管部門監(jiān)督檢查之我見(jiàn)——文 /石哲明，徐高峰但由于種種原因，自《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》發(fā)布施行以來(lái)... 起火后人們首先想到滅火，滅火不成自然想到逃生,然而，逃生并不那么簡(jiǎn)單。那么，身臨火場(chǎng)應(yīng)該如何避難與自救呢?保持頭腦冷靜火災(zāi)突然發(fā)生后，不少人驚慌失措，這是最致的弱點(diǎn)。保持清醒的頭腦，冷靜地思謀逃生方式,并迅速地作出反應(yīng)，對(duì)防止慘劇的發(fā)生才是至關(guān)重要的。4月19曰，黑龍江省哈爾濱市天鵝飯店發(fā)生火災(zāi)，一位日本客人發(fā)現(xiàn)火情后，首先想到的是及時(shí)報(bào)警，再用浸濕的被子堵住門，然后把床單撕成條，連... 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)迅速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，各種電氣設(shè)備和家用電器應(yīng)運(yùn)而生，給社會(huì)發(fā)展和人民的生活提供了良好的條件。但如果管理使用不當(dāng)，就會(huì)發(fā)生火災(zāi)事故。給國(guó)家財(cái)產(chǎn)和人民的生命安全造成損失。電氣火災(zāi)事故的發(fā)生有下面幾方面的原因(一)、電線陳舊老化，長(zhǎng)期得不到更換。(二)、家用電器使用不當(dāng)。隨著城鄉(xiāng)居民生活水平的逐步提高，各種家用電器進(jìn)人于家萬(wàn)戶，給人們的生活帶來(lái)了舒適和方便_但同時(shí)家用電... 0. 前言自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在國(guó)外運(yùn)用已經(jīng)有l(wèi)00多年的歷史，該系統(tǒng)已經(jīng)被國(guó)際上公認(rèn)為撲滅室內(nèi)火災(zāi)最為有效的消防措施。自20世紀(jì)30年代我國(guó)首次應(yīng)用自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)以來(lái)，70年間，該系統(tǒng)在我國(guó)的工業(yè)及民用建筑中被不斷地推廣應(yīng)用，為國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展起到了至關(guān)重要的作用尤其是改革開(kāi)放20多年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，建筑水平不斷提高，興建了大批內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜功能多樣的高層多用途建筑，使得消防系統(tǒng)的設(shè)計(jì)不... 隨著社會(huì)的發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，城市的用電需求也不斷增大。供電負(fù)荷的猛增，使深入城市中心的變電站越來(lái)越多。為了節(jié)約用地、控制工程造價(jià)及與城市環(huán)境規(guī)劃相協(xié)調(diào)，許多城市變電站都采用全戶內(nèi)布置方案，GIS配電設(shè)備及主變壓器等所有變配電及控制等電氣設(shè)備均設(shè)在戶內(nèi)配電裝置樓內(nèi)。而戶內(nèi)變電站也由于地處繁華的商業(yè)區(qū)或人口密集的居民區(qū)，對(duì)消防滅火系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要求很高。結(jié)合戶內(nèi)變電站的特點(diǎn)及近年來(lái)發(fā)生的電氣... 摘要：從城市防災(zāi)減災(zāi)需要和科學(xué)構(gòu)筑城市滅火救災(zāi)體系的角度出發(fā)，提出了構(gòu)筑城市滅火救災(zāi)力量消防評(píng)估體系的概念，探討消防評(píng)估城市滅火救災(zāi)力量，構(gòu)筑城市滅火救災(zāi)力量體系的重要性和具體方法。文 /連輝煌關(guān)鍵詞:城市：滅火救援;評(píng)估體系,據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年全國(guó)城市化水平保持年均2個(gè)百分點(diǎn)增長(zhǎng)速度，城市化率已從1993年28%提高到2004年42寫(xiě)以上，城市經(jīng)濟(jì)對(duì)全國(guó)GDP貢獻(xiàn)率超過(guò)了... 0 概況上梅石化有42條35kV交聯(lián)電纜線路，單線長(zhǎng)度計(jì)304km，其敷設(shè)方式主要是隧道和直埋，其中隧道占較大比例（共7.3km）。大部分電纜都是由電源點(diǎn)開(kāi)關(guān)室進(jìn)入隧道。臨近用戶點(diǎn)時(shí)出隧道直埋到各用戶變電站。在部分電源出口處。電纜敷設(shè)相當(dāng)擁擠，防火措施十分重要，本文介紹電纜隧道的防火措施及施工工藝。1電纜防火措施1. 1防火原則及依據(jù)①GB50217--94《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》;②GB5... 據(jù)統(tǒng)計(jì)，約有30%的家庭火災(zāi)是由于住宅電氣線路老化或配置不當(dāng)引起的。一根電線和一個(gè)插座就能引起熊熊大火。電氣火災(zāi)隱患-無(wú)形的火影--北京消防檢測(cè)維保公司。隱形殺手潛伏在房子里面。俗話說(shuō)：“水火無(wú)情”。據(jù)我國(guó)對(duì)住宅火災(zāi)原因的統(tǒng)計(jì)，約有30%的火災(zāi)是由于住宅電氣線路老化或配置不合理引起的，在火災(zāi)原因之中占**位。2月21日凌晨1時(shí)35分，寶安區(qū)新安街道辦事處寶城43區(qū)一私人住宅二樓復(fù)式套房發(fā)生火... 北京消防協(xié)會(huì)在北展賓館召開(kāi)了消防設(shè)施檢測(cè)、電氣防火檢測(cè)（以下簡(jiǎn)稱“兩檢”）企業(yè)工作總結(jié)大會(huì)。會(huì)議由北京消防協(xié)會(huì)消檢指導(dǎo)部部長(zhǎng)同志主持。消防協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)張寶林；中國(guó)消防協(xié)會(huì)常務(wù)理事、北京消防協(xié)會(huì)副理事長(zhǎng)蘇向明；消防協(xié)會(huì)常務(wù)理事高栓有、肖慧芳、王宏旗，協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李偉、副秘書(shū)長(zhǎng)同志及近百家消、電檢企業(yè)經(jīng)理參加了大會(huì)。會(huì)上，副秘書(shū)長(zhǎng)同志做了年度全市“消防設(shè)施檢測(cè)、電氣防火檢測(cè)”工作總結(jié)。他介紹說(shuō)：去... |
